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Lageplan
Einblick in das EG
Wohnrume EG
Wohnrume OG
Flure OG 2
Flure OG
Innenansichten OG
Blick von oben

Objektbeschreibung

Wohnfläche:

240.00 m2

Schlafzimmer:

7 Schlafzimmer

Bad:

2 Bad

Räume:

9 Räume

Balkon / Terasse:

Stellplätze:

3

In Frauenwald erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde und mit seinen zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt 240 m² sowie eine Nutzfläche von 30 m² bietet. Ein eigener Garten rundet das attraktive Angebot ab. Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen einzurichten. Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition Dieses attraktive Objekt eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, oder auch als Investitionsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen und Kontakt: Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de. Gerne können Sie uns auch eine Email an info@hauptmakler.de schreiben oder uns telefonisch unter +49 3681 723981 kontaktieren. Die Sanierung der Fassade ist bereits im Preis berücksichtigt und der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen!

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in bester Verfassung und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2021 installiert und sorgt für behagliche Raumtemperaturen. Das Dach erhielt vor 15 Jahren eine Erneuerung, und in den letzten Jahren wurden auch Wasserleitungen, Fenster und Elektrik überholt, wodurch die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand verweilt. Frisch gedeckt wurde zudem das Garagendach im Jahr 2022, was zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit gewährleistet. Das Gebäude präsentiert sich als solide Konstruktion mit einer zweischaligen Mauerwerkstruktur der Außenwände. Während die Fassade noch einer Sanierung bedarf, stehen hierfür zinsgünstige Fördermittel über KfW oder Thüringer Aufbaubank zur Verfügung, um die Kosten minimal zu halten. Dieses Haus verfügt über einen voll ausgebauten Keller, der an die Kanalisation angeschlossen ist und mehrere nutzbare Räume bietet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, um Privatsphäre und Schutz vor Sonnenlicht zu gewährleisten. Ein Kamin trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei, und die Raumhöhen sind angenehm und großzügig gestaltet. Jede Etage bietet großzügige 100m² Wohnfläche mit einem Bad, einer Küche, Wohn- und Schlafzimmern sowie Kinderzimmern. Die Raumhöhen betragen angenehme 2,50m auf jeder Etage. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Platz und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Eine praktische Werkstatt hinter der Garage eignet sich ideal für handwerkliche Projekte und Hobbyaktivitäten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als komfortable und vielseitige Wohnmöglichkeit in einer gut gepflegten Umgebung. Dank durchgeführter Sanierungen ist auch die Zukunft dieser Immobilie bestens gesichert.

Lage

Frauenwald, ein malerischer kleiner Ort inmitten des Thüringer Waldes. Die Grundversorgung mit Lebensmittel und des täglichen Bedarfs lassen sich im Ort erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Ortschaften. Eltern mit jüngeren Kindern können sich freuen, da Frauenwald auch über einen örtlichen Kindergarten und eine Grundschule verfügt, die sich im Herzen des Dorfes befinden. Für weiterführende Schulen müssen die Schülerinnen und Schüler in die umliegenden Städte wie Ilmenau oder Neuhaus am Rennweg pendeln. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ebenfalls abgesichert. Die geografische Lage von Frauenwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Ort erstreckt sich auf einem Bergrücken zwischen den Tälern Nahetal und Schleusetal in einer Höhe von über 700 Metern. Nur etwa zwei Kilometer südlich des Rennsteigs gelegen, einem der bekanntesten Wanderwege Thüringens, bietet Frauenwald eine Fülle von Wanderrouten durch die umliegenden Wälder. Im Winter verwandelt sich der Ort in ein Paradies für Skifahrer und Schlittenfahrer. Frauenwald bietet somit eine reiche Palette an Aktivitäten für Natur- und Outdoor-Liebhaber.

Grundrisse

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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Betreff:Object-Nr.MFH-V-08-23