Diese sanierungsbedürftige Immobilie aus dem Baujahr 1960 eröffnet umfassende Möglichkeiten für Investoren oder Käufer, die gewillt sind, die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen zu treffen. Durch eine umfassende Sanierung der Elektrik, Wasserleitungen, energetische Maßnahmen und den Einbau neuer Fenster kann das Gebäude zu einem zeitgemäßen, energieeffizienten Wohn- und Geschäftshaus entwickelt werden. Die vorhandenen Garagen und der Hof bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und komplettieren dieses attraktive Angebot. Für detaillierte Informationen und einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte unsere Homepage www.hauptmakler.de oder setzen Sie sich mit uns in Verbindung unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und weitere Details zu besprechen.

Die Immobilie erfordert eine umfassende Modernisierung, insbesondere im Bereich der Elektrik, Wasserleitungen und energetischen Sanierung. Die bestehenden Installationen sind veraltet und genügen nicht den heutigen Sicherheits- und Energieeffizienzstandards. Die Erneuerung der elektrischen Anlagen und Wasserleitungen ist daher unumgänglich, um den Komfort und die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten. Das Dach ist auf einer Seite mit Ziegeln und auf der anderen Seite mit Schindeln versehen. Es scheint, dass das Dach an der schindelbedeckten Seite undicht ist. Zusätzlich sollten die Fenster vollständig ausgetauscht werden, um die Wärmedämmung zu verbessern und den Energieverbrauch zu reduzieren. Der Einbau hochwertiger, energieeffizienter Fenster kann den Wohnkomfort steigern und zu Einsparungen bei den Heizkosten führen. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Dank der vorhandenen Garagen und des separaten Zugangs können verschiedene Geschäftsideen realisiert werden, wie beispielsweise ein Büro, eine Praxis oder ein Ladengeschäft. Die zentrale Lage und gute Sichtbarkeit schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Ein Hof gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz für verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Der Hof kann beispielsweise als Parkplatz oder Freifläche für Kundenservice genutzt werden. Zusätzlich befinden sich zwei Garagen im Erdgeschoss, die sich ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum eignen.