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Energieskala
Lageplan
mglicher Grundriss_EG nach Ausbau
Grundriss_EG
Grundriss_DG
OG Einblicke
OG Einblicke
EG Einblicke

Objektbeschreibung

Wohnfläche:

122.60 m2

Schlafzimmer:

3 Schlafzimmer

Bad:

1 Bad

Räume:

8 Räume

Balkon / Terasse:

Stellplätze:

3

Diese sanierungsbedürftige Immobilie aus dem Baujahr 1960 eröffnet umfassende Möglichkeiten für Investoren oder Käufer, die gewillt sind, die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen zu treffen. Durch eine umfassende Sanierung der Elektrik, Wasserleitungen, energetische Maßnahmen und den Einbau neuer Fenster kann das Gebäude zu einem zeitgemäßen, energieeffizienten Wohn- und Geschäftshaus entwickelt werden. Die vorhandenen Garagen und der Hof bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und komplettieren dieses attraktive Angebot. Für detaillierte Informationen und einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte unsere Homepage www.hauptmakler.de oder setzen Sie sich mit uns in Verbindung unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und weitere Details zu besprechen.

Ausstattung

Die Immobilie erfordert eine umfassende Modernisierung, insbesondere im Bereich der Elektrik, Wasserleitungen und energetischen Sanierung. Die bestehenden Installationen sind veraltet und genügen nicht den heutigen Sicherheits- und Energieeffizienzstandards. Die Erneuerung der elektrischen Anlagen und Wasserleitungen ist daher unumgänglich, um den Komfort und die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten. Das Dach ist auf einer Seite mit Ziegeln und auf der anderen Seite mit Schindeln versehen. Es scheint, dass das Dach an der schindelbedeckten Seite undicht ist. Zusätzlich sollten die Fenster vollständig ausgetauscht werden, um die Wärmedämmung zu verbessern und den Energieverbrauch zu reduzieren. Der Einbau hochwertiger, energieeffizienter Fenster kann den Wohnkomfort steigern und zu Einsparungen bei den Heizkosten führen. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Dank der vorhandenen Garagen und des separaten Zugangs können verschiedene Geschäftsideen realisiert werden, wie beispielsweise ein Büro, eine Praxis oder ein Ladengeschäft. Die zentrale Lage und gute Sichtbarkeit schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Ein Hof gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz für verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Der Hof kann beispielsweise als Parkplatz oder Freifläche für Kundenservice genutzt werden. Zusätzlich befinden sich zwei Garagen im Erdgeschoss, die sich ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum eignen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke äußerst attraktiv macht.

Grundrisse

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Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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Betreff:Object-Nr.EFH-V-09-23