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Grundriss DG
Grundriss 1.OG
Grundriss EG
Gewerbeflche im Erdgeschoss
Gewerbeflche im Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss

Objektbeschreibung

Wohnfläche:

244.00 m2

Schlafzimmer:

7 Schlafzimmer

Bad:

2 Bad

Räume:

9 Räume

Balkon / Terasse:

27 m2

Stellplätze:

5

Zum Verkauf steht ein solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus in Römhild, das im Jahr 1988 errichtet wurde. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen mit 2 Wohneinheiten ab dem 1.Obergeschoss und umfasst insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 233m² und einer Nutzfläche von ca. 115m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz, sei es für eine große Familie oder als lohnende Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Eine einladende Terrasse lädt dazu ein, die Freiluftatmosphäre zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben. Das Mehrfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf und verfügt über 3 Garagen sowie 2 zusätzliche Stellplätze, was den Parkraumbedarf perfekt abdeckt. Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv und bietet eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Umgebung. Interessanterweise wurde das Erdgeschoss zuvor als Bäckerei genutzt, was zusätzliches Potenzial für kreative Umnutzungen oder gewerbliche Möglichkeiten bietet. Diese Vielseitigkeit macht das Haus zu einer äußerst attraktiven Option für potenzielle Käufer mit verschiedenen Bedürfnissen und Vorstellungen. Selbstverständlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie näher kennenzulernen. Ein virtueller Rundgang sowie weiterführende Informationen stehen für Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de bereit. Alternativ können Sie uns auch gerne eine E-Mail an info@hauptmakler.de senden oder uns telefonisch unter +49 3681 723981 kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Ihrem Interesse an diesem einzigartigen Objekt behilflich zu sein. Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Ausstattung

Sehr geehrte Interessenten, mit Freude präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie, die mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aufwartet. Ein Highlight ist zweifellos die großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne zu genießen und frische Luft zu atmen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über fünf Stellplätze, darunter eine Garage und Parkplätze im Freien, die Ihnen bequemen Zugang gewährleisten. Die Immobilie wurde in den 1988 massiv errichtet und verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird, um auch in den kälteren Monaten wohlige Wärme zu garantieren. Sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen sind auf dem aktuellen Stand, und die Fenster aus Kunststoff sind doppelt verglast, was für eine optimale Isolierung sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten die außenliegenden Jalousien im Erdgeschoss sowie die Möglichkeit zur Installation eines Kamins, wobei bereits drei Schornsteine vorhanden sind. Des Weiteren ist die Immobilie an das Kanalnetz angeschlossen, und die Internetverbindung ist von hoher Qualität. Durch eine vollständige Innendämmung ist eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet. Die Fußböden bestehen aus Estrich mit Laminat oder Fliesen belegt. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur exklusiven Wohnraum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss bietet reichlich Platz für verschiedenste Unternehmungen. Dank der ebenerdigen Zufahrt zum Geschäftsbereich ist ein bequemer Zugang gewährleistet, der sowohl für Kunden als auch für Lieferanten äußerst praktisch ist. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 124m² Wohnfläche und einer 16m² großen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Hof bietet und Zugang zu den Garagen ermöglicht. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist bereits großzügig ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 105m² Wohnfläche, die noch ein Bad benötigt. Das Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss ist besonders großzügig gestaltet und bietet viel Licht, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,50m. Insgesamt bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial und muss lediglich renoviert werden, wobei ein neues Bad im Dachgeschosseingebaut werden sollte, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Römhilds Lage: Idyllisch im Herzen des Grabfelds mit perfekter Infrastruktur Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Grabfelds, am Fuße der majestätischen Gleichberge, liegt die geschichtsträchtige Stadt Römhild. Einst Residenzstadt der Grafschaft Henneberg-Römhild und des Herzogtums Sachsen-Römhild, besticht sie heute mit ihrem unvergleichlichen Charme und einer Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Neben der atemberaubenden Natur und dem historischen Stadtkern bietet Römhild seinen Einwohnern und Besuchern auch eine hervorragende Infrastruktur. Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in den vielfältigen Geschäften der Stadt erledigen. Die Anreise nach Römhild ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn und dem Bus komfortabel möglich. Die Bundesstraße B285 führt direkt durch die Stadt. Für alle, die schnell und flexibel unterwegs sein möchten, ist die Autobahn in ca. 12 km Entfernung erreichbar. So ist Römhild auch für Pendler und Geschäftsreisende ein attraktiver Standort. Römhilds Lage bietet den idealen Ausgangspunkt für vielfältige Unternehmungen. Wanderungen und Radtouren durch die herrliche Landschaft der Gleichberge oder kulturelle Entdeckungen in der charmanten Altstadt - hier findet jeder Besucher seinen perfekten Urlaubsmoment. Die Stadt selbst präsentiert sich mit einer eindrucksvollen Kulisse aus Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Die prächtige Schlossanlage, die einst Sitz der Grafen und Herzöge war, zeugt von der stolzen Vergangenheit Römhilds. In den engen Gassen der Altstadt lässt sich die Atmosphäre vergangener Zeiten hautnah erleben. Römhild ist mehr als nur eine Stadt - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entdecken und Genießen. Die Kombination aus Natur, Kultur, Geschichte und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Römhild zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort sowie einem unvergesslichen Reiseziel für alle, die Ruhe und Erholung suchen oder aktiv die Umgebung erkunden möchten. Lassen Sie sich von Römhilds Charme verzaubern und erleben Sie unvergessliche Momente inmitten des Grabfelds!

Grundrisse

Sonstiges

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