Zum Verkauf steht ein äußerst flexibles Wohn- und Geschäftshaus in Oschatz, das sich durch geringe Umbauaufwände im Obergeschoss und Dachgeschoss in komfortable Wohnräume verwandeln lässt, während das Erdgeschoss ideal für gewerbliche Nutzung geeignet ist. Das im Jahr 1880 erbaute Gebäude wurde 1996 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, TV- und Telefonanschluss. Die günstige Lage der Immobilie bietet nicht nur Zugang zu Parkmöglichkeiten in der angrenzenden Straße, sondern auch auf einem öffentlichen Parkplatz, nur 30 Meter entfernt. Die seit 30 Jahren erfolgreiche Führung der Pension durch den aktuellen Inhaber, samt eines stabilen Kundenstamms, bietet eine solide Grundlage für einen nahtlosen Übergang. Diese Immobilie präsentiert sich somit nicht nur als flexible Investitionsmöglichkeit, sondern auch als vielversprechende Option für die Gestaltung von Wohn- und Geschäftsräumen nach individuellen Vorstellungen. Für einen umfassenden Eindruck laden wir Sie herzlich zu einem virtuellen Rundgang ein. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns direkt an unter +49 3681 723981. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details zu präsentieren und Sie bei Interesse persönlich zu beraten.

Diese Immobilie bietet die einzigartige Möglichkeit, das Obergeschoss und Dachgeschoss mit geringem Aufwand in komfortable Wohnungen umzuwandeln. Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Das Erdgeschoss bleibt dabei optimal für gewerbliche Zwecke nutzbar, sei es als Büro, Ladenfläche oder für andere geschäftliche Aktivitäten. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich, ein Frühstücksraum, ein kleines Büro sowie ein größeres behindertengerechtes Zimmer mit eigenem Bad, einem großen XXL-Einzelzimmer und eine Küche. Im Kellergeschoss ist die Gasheizung untergebracht, die das gesamte Gebäude zentral beheizt und jährlich gewartet wird. Die massive Bauweise des Gebäudes, mit Wänden von beeindruckenden 65 cm Dicke, gewährleistet eine solide Struktur. Das Dach ist zudem gedämmt, und die Kunststofffenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine Küche. Im Dachgeschoss sind drei kleinere Zimmer mit eigenem Bad und eine zentrale Küche im Flur untergebracht. An heißen Tagen sorgt eine mobile Klimaanlage im Dachgeschoss für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Der Hof lädt zum Verweilen im Freien ein, während die erneuerte Drainage an der Nordseite sowie die Drymat-Trockenlegung rund um das Gebäude ein optimales Raumklima sicherstellen. Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt die Immobilie über den Vorteil, dass eine Glasfaserleitung für Internet und Telefonie vorhanden ist. Jedes Zimmer ist Telefonanschluss sowie TV-Anschluss ausgestattet. Eine Garage steht zur Verfügung, um ein Fahrzeug oder andere wichtige Utensilien sicher unterzubringen. Weitere Stellplätze befinden sich in der angrenzenden Straße bzw. 30m weiter auf einem öffentlichen Parkplatz.