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Obergescho
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Erdgeschoss
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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Praxisflächen zum Kauf in Suhl anbieten zu können. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus 2 getrennten Praxen, jeweils ca. 125 m² Nutzfläche (1 Grundbuch). Die Praxen sind langjährig vermietet. Es wird eine Jahresmiete von 15.000 ? erzielt., für Kapitalanleger eine super Rendite , ca. 6,5%.

Ausstattung

Die beiden Praxisflächen, die gleich geschnitten sind, verfügen über jeweils 5 Zimmer, die entsprechend dem Ablauf in einer Arztpraxis genutzt werden. Empfang, Warteraum, Labor, Behandlungs-, Sprechzimmer, kleine Küche und 2 WC. Zudem wurde das Objekt im Jahr 2002 zuletzt modernisiert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Der Bodenbelag besteht aus Teppichboden und PVC, welcher für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das angebotene Objekt besticht durch seine barrierefreie Ausgestaltung, die es auch Patienten mit eingeschränkter Mobilität ermöglichen, sich selbstständig in den Räumlichkeiten zu bewegen. Die Praxis im Obergeschoß ist bei Bedarf auch über einen Treppenlift erreichbar. Der Bodenbelag wurde mit hochwertigem Teppichboden im Erdgeschoß und PVC im Obergeschoß ausgestattet. Des Weiteren stehen insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung, die den Patienten ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Ärztehaus mit Apotheke, im südöstlichen Teil der Stadt Suhl. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahn aus, die nur 5 Kilometer entfernt ist. Suhl ist eine attraktive Stadt, die sowohl für ihre landschaftliche Schönheit als auch für ihre wirtschaftliche Bedeutung bekannt ist. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus einer guten Lage und Verkehrsanbindung. Die Lage inmitten eines Wohngebietes mit tausenden Einwohnern und die Tatsache, dass es im Ärztehaus eine Apotheke und weiter medizinische Einrichtungen gibt, ist ein wertvoller Indikator für eine dauerhaft sichere Vermietung. Im Umkreis (Radius 1,5 km) der Immobilie befinden sich 2 Supermärkte, 2 Gaststätten, Sparkasse, Schule, Kita, Bäcker, Fleischer usw.

Grundrisse

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Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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Betreff:Object-Nr.GEW-V-03-23