1.jpg
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
Keller, Garage, Heizungsraum
Dachboden Garage
Flure im Haus
Arbeitszimmer DG
Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Wohnfläche:

258.00 m2

Schlafzimmer:

6 Schlafzimmer

Bad:

2 Bad

Räume:

10 Räume

Balkon / Terasse:

18 m2

Stellplätze:

3

Unscheinbar und trotzdem Intelligent und zukunftsorientiert geplant ist dieses Zweifamilienhaus. Auch mehrere Generationen können sich hier wohlfühlen. Möbel aufstellen und schon fertig. 2 vollwertige Wohnungen und trotzdem genügend Platz zum Unterstellen. Oma und Opa können mit einziehen und den Nachwuchs betreuen, ohne selbst dann allein zu sein. 3 Fahrzeuge können auf dem Grundstück bequem parken, 2 davon sogar in einer der beiden Garagen. Ein kleiner Garten zum Anbau von Obst und Gemüse oder zur Erholung, ist ebenfalls Teil unseres Angebotes. Einen virtuellen Rundgang, weitere Bilder und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Das ursprüngliche Haus wurde in den 1960er Jahren errichtet und 1980 aufgestockt zur jetzigen Größe. Alle Wände sind seit der Zeit erneuert worden. Ein neuer Wärmeerzeuger (Flüssiggas) wurde eingebaut. Die Elektrik (95%) ist auf Kupfer umgestellt und die Wasserleitungen sind aus Kupfer, nur im Heizungsraum sind diese aus Kunststoff. Die Bäder sind 2000 bzw. 2005 komplett erneuert worden. Saniert werden muss hier nichts mehr. Ein kleiner Gewölbekeller ist unter dem Haupthaus zu finden. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse. Auf dieser lassen sich schöne sonnige Abende mit Freunden und einem Glas Rotwein genießen. Über den Hauseingang gelangen Sie in den schönen Flur des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste-WC, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Die Waschküche und ein Bad befinden sich am Ende des Flurs. Durch diesen kommen Sie natürlich auch in die Garage des Hauses. Einkäufe lassen sich so trockenen Fußes ins Wohnhaus bringen. Bei schmuddeligen Wetter genießt man diesen Luxus. Vom Flur erreichen sie über eine massive Holztreppe das Obergeschoss. Ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, das Familienbad, ein weiteres Gästezimmer und das derzeitige große Arbeitszimmer mit einer kleinen Küche. Alles wirkt durchdacht und dem Nutzen entsprechend gebaut. Über eine Metall-Holztreppe kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein sehr großzügiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer können hier von Ihnen eingerichtet und genutzt werden. Dazu gibt es die Möglichkeit, in den Spitzboden zu kommen und seine Deko-Sachen dort zu lagern. Platz gibt es genug. Die Garage im Haus verfügt über ein Rolltor. Selbst ein Van kann hier parken. Eine weitere Garage gibt es vor dem Haus. Der Gastank ist neben der Garageneinfahrt installiert worden.

Lage

Waffenrod/Hinterrod ist kleine Gemeinde mit ca. 448 Einwohner und ein Ortsteil von Eisfeld. Es liegt im schönen Naturpark Thüringer Wald, umgeben von Wiesen und Wäldern, auf einem Hochplateau in 700 Meter Höhe. Die Stadt Eisfeld ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen oder auch Eisfeld zu finden. Das Vereinsleben wird in diesem kleinen Ortsteil von Eisfeld sehr groß geschrieben. Ein Hundesportverein, die freiwillige Feuerwehr und diverse Ferienbetreuungen für Kinder werden angeboten. Zudem gibt es in der Nähe eine sehr schöne Sommerrodelbahn und die sogenannten Hobbithäuser, in denen man auch gern mal übernachten kann. Der Ort ist sehr kinderfreundlich und kann auch mit einem sehr engagierten Ortteilbürgermeister aufwarten. Von Waffenrod/Hinterrod erreichen sie auch die A73 in nur wenigen Fahrminuten in Richtung Coburg - Nürnberg- München oder Richtung Erfurt zur A71.

Grundrisse

floor_plan.png

floor_plan.png

floor_plan.png

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Senden Sie uns eine E-Mail

Nutzen Sie dieses Formular, um uns Ihre Meinung, Anregung oder Kritik mitzuteilen. Wir werden uns umgehend um Ihr Anliegen kümmern.

Betreff:Object-Nr.EFH-V-32-22