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Objektbeschreibung

Wohnfläche:

240.00 m2

Schlafzimmer:

7 Schlafzimmer

Bad:

2 Bad

Räume:

9 Räume

Balkon / Terasse:

Stellplätze:

3

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet nicht nur eine Gesamtwohnfläche von 240 m² und eine Nutzfläche von 30 m², sondern auch die besondere Annehmlichkeit von separaten Strom- und Heizungsanschlüssen für die beiden Wohneinheiten. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Zähler für Strom und eine individuelle Heizungsregelung. Die insgesamt neun Zimmer, sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment. In gutem Zustand und mit der Möglichkeit, die Wohnungen separat zu vermieten, eröffnen sich hier interessante Renditeaussichten. Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses zu überzeugen. Weitere Informationen und einen virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie mit getrennten Strom- und Heizungsanschlüssen zu erwerben!

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich als durchdachtes und gut ausgestattetes Gebäude mit zahlreichen Vorzügen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Das Dach erfuhr vor 15 Jahren eine Erneuerung, und in den letzten Jahren wurden auch die Wasserleitungen, Fenster und Elektrik aktualisiert, wodurch die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand verweilt. Zusätzlich erhielt das Garagendach im Jahr 2022 eine neue Deckung, die nicht nur zusätzliche Sicherheit, sondern auch eine erhöhte Langlebigkeit gewährleistet. Das Haus selbst wurde solide konstruiert, mit einer zweischaligen Mauerwerkstruktur der Außenwände. Obwohl die Fassade noch einer Sanierung bedarf, stehen dafür zinsgünstige Fördermittel über KfW oder die Thüringer Aufbaubank zur Verfügung. Diese halten die Kosten der Sanierung klein. Das Haus beherbergt einen voll ausgebauten Keller mit einer Raumhöhe von 2,30m, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht, beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten. Hinter der Garage befindet sich zudem eine praktische Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Projekte und Hobbyaktivitäten eignet. Außerdem ist die Immobilie an die Kanalisation angeschlossen, was einen weiteren Komfortfaktor darstellt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur Privatsphäre gewährleisten, sondern auch vor Sonnenlicht schützen. Ein Kamin im Obergeschoss trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei, und die großzügigen Raumhöhen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Etage bietet großzügige 100m² zu vermietende Wohnfläche, bestehend aus einem Bad, einer Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Gemäß dem aktuellen Mietspiegel sind Mietpreise von 6,50?/m² bis 6,70?/m² möglich. Die jährliche Mieteinnahme von 15.600? macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition, die bereits nach wenigen Jahren vollständig amortisiert sein kann.

Lage

Frauenwald, ein malerischer kleiner Ort inmitten des Thüringer Waldes. Die Grundversorgung mit Lebensmittel und des täglichen Bedarfs lassen sich im Ort erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Ortschaften. Eltern mit jüngeren Kindern können sich freuen, da Frauenwald auch über einen örtlichen Kindergarten und eine Grundschule verfügt, die sich im Herzen des Dorfes befinden. Für weiterführende Schulen müssen die Schülerinnen und Schüler in die umliegenden Städte wie Ilmenau oder Neuhaus am Rennweg pendeln. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ebenfalls abgesichert. Die geografische Lage von Frauenwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Ort erstreckt sich auf einem Bergrücken zwischen den Tälern Nahetal und Schleusetal in einer Höhe von über 700 Metern. Nur etwa zwei Kilometer südlich des Rennsteigs gelegen, einem der bekanntesten Wanderwege Thüringens, bietet Frauenwald eine Fülle von Wanderrouten durch die umliegenden Wälder. Im Winter verwandelt sich der Ort in ein Paradies für Skifahrer und Schlittenfahrer. Frauenwald bietet somit eine reiche Palette an Aktivitäten für Natur- und Outdoor-Liebhaber.

Grundrisse

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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Betreff:Object-Nr.MFH-V-08-23_2