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Obergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Geolyzer Kartenausschnitt
Zufahrt
Sdseite
Garten und Eingangsbereicht
Eingang

Objektbeschreibung

Wohnfläche:

166.00 m2

Schlafzimmer:

3 Schlafzimmer

Bad:

2 Bad

Räume:

4 Räume

Balkon / Terasse:

24 m2

Stellplätze:

4

Die junge Bestandsimmobilie ist 2004 erstmalig bezogen wurden. Der außergewöhnliche Grundriss sticht heraus und ist auch durch den farblich hervorgehoben Erker nach außen gut sichtbar. Das unterkellerte Einfamilienhaus bietet auf 2 Wohnetagen Platz für die ganze Familie. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung

Durch die großzügige Garage kann das Haus von unten nach oben erkundet werden. Die Hausanschlüsse befinden sich ebenso im Kellergeschoss, sowie die Kombi-Heizung, die mit Öl, Holz, Pellets oder Kohle befeuert werden kann und die 3000-Liter-Tanks. Über die Treppe können selbst Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Erdgeschoss gebracht werden. Im Erdgeschoss angekommen, können Sie den Abstellraum für z.B. den Lebensmittelvorrat und die Garderobe für Ihre Jacken und Schuhe nutzen. Der geräumige Flur bietet zusätzlich Stellfläche für eine kleine Sitzecke. Auch das Gäste-WC kann erreicht werde ohne durch die Wohnräume zu laufen. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit angrenzender Sitzecke im Erker bietet auf fast 24 m² viel Fläche um gemütlich mit Freunden und Familie zusammen zu sitzen. Das angrenzende 37 m² große Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang lädt zum Verweilen ein. Selbst ein Arbeitsplatz kann hier mit eingerichtet werden. Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet. Die Schlafzimmer und das Familienbad befinden sich im Obergeschoss. Mit jeweils 23 m², 20 m² und 14 m² Grundfläche sind die 3 Schlafzimmer großzügig gestaltet. Das Familienbad gleicht einer Wellnessoase mit ca. 24 m² Grundfläche. Im Erker befindet sich die Badewanne. Dadurch kann der wunderschöne, unverbaubare Blick beim Baden genossen werden. Die große Dusche und der Doppelwaschtisch bieten ausreichend Platz für die tägliche Morgenroutine der gesamten Familie.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortskern von Viernau in einer sehr ruhigen Lage mit bester Anbindung an das öffentliche Leben von Viernau. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten, für eine Radtour mit der Familie im Sommer oder bei herrlicher Winterluft einen Glühwein nach dem Langlauf zu genießen, offen. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte und Frisör sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für Ihren Nachwuchs ist ein Kindergarten in der Nähe, gut und sicher erreichbar. Viernau liegt nur wenige Fahrminuten von Schmalkalden, Meiningen und Suhl entfernt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Haselgrund. 2019 wurde Viernau nach Steinbach-Hallenberg eingemeindet.

Grundrisse

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Sonstiges

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Betreff:Object-Nr.EFH-V-02-23