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Objektbeschreibung

Wohnfläche:

280.00 m2

Schlafzimmer:

6 Schlafzimmer

Bad:

4 Bad

Räume:

11 Räume

Balkon / Terasse:

18 m2

Stellplätze:

4

Dieses Haus hat viele Facetten. Jede Etage kann als einzelne Wohneinheit betrachtet werden. Es gibt 2 Aufgänge zu den 4 Wohneinheiten. Außerdem finden Sie 2 große Garagen und 1 kleines Lager, einen Partyraum und einen kleinen Garten vor. Viel Stauraum und Lagermöglichkeiten ergeben sich durch die Vollunterkellerung. Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet. Hier ergeben sich Einnahmen von 10.620?/Jahr. Eine weitere Wohnung befindet sich in der Vermarktung und wird zeitnah auch vermietet sein. Ein Ertrag von ca. 8.513?/Jahr kann hier erzielt werden. Bilder sowie weitere wichtige Informationen erhalten Sie bei uns im Büro.

Ausstattung

Alle Etagen haben mindestens eine Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Im Erdgeschoß finden Sie eine große komplett sanierte 4-Raum-Wohnung (90m²) mit Terrasse vor, die man bequem von der Küche aus erreichen kann. Alle Räume sind komplett saniert und sehr großzügig geschnitten. Laminatböden und neu gemachte Wände ermöglichen hier den schnellen Einzug. Das Bad mit Wanne und Dusche ist volllständig neu. Die Elektrik wurde ebenfalls neu verlegt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und in das Dachgeschoß. Im Obergeschoß finden Sie die 2-te Wohnung (3-Raum mit ca. 85m²) vor. Diese ähnelt der Wohnung im Erdgeschoß. Auch hier gibt es eine Terrasse, die von der Küche aus begehbar ist. Im Dachgeschoß finden Sie dann eine kleinere Wohnung (61m²) vor, wobei die Räume immer noch sehr gut nutzbar angeordnet und groß sind. (Reserve, nicht vermietet, Teenie´s Paradise) Über den 2. Eingang kommen Sie in die 4-te Wohnung (66m²), welche direkt über den beiden Garagen angelegt ist. Hier finden Sie ebenfalls Küche, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer vor. Der Balkon wird über das Wohnzimmer betreten. Die beiden Garagen bieten ausreichend Platz für 2 Autos ohne sich reinzwängen zu müssen. 1 weitere Garage bzw. Lager kann für Fahrräder oder andere Zweiräder genutzt werden. Zusätzlich kann man ein weiteres Fahrzeug im Garten neben dem Gebäude parken. Außerdem finden Sie auf dem Grundstück weitere Lagerräume und Keller (vollunterkellert) vor. Ideal wäre dies auch für Handwerker oder andere Selbständige, die diese Möglichkeiten zu schätzen wissen. die Bankrate für eine Finanzierung von 350.000,-? beträgt - bonitätsabhängig etwa 14 bis 17 T?. Derzeit sin 2 Wohnungen vermietet und der Ertrag pro Jahr berägt bereits etwa 10.800,-?. Da lohnt das investieren. U.U. ist bei Vermietung von 3 WE (noch geringer Investbedarf) die 4- te Wohnung quasie "gratis". (Das ist kein Finanzierungsangebot, nur eine Gestaltungsidee).

Lage

Rödental liegt in den Ausläufern des Thüringer Waldes, im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Stadt Coburg ist 7 km entfernt. Aufgrund markanter Felspartien und Schluchten wird der Einberger Wald auch als Einberger Schweiz bezeichnet. Sie finden hier eine perfektes Wohnumfeld vor. Alles Lebenswichtige ist auf kurzem Wege erreichbar, Schule oder Kindergarten liegen fast vor der Haustür, Einkaufen in diversen Supermärkten ist sogar fußläufig erreichbar. Die Autobahn ca. 3km entfernt. Das ist Wohnwert.

Grundrisse

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Sonstiges

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