Wie ein eigenes Haus: 5-Zi.-Maisonette, 127 m², Carport – provisionsfrei

• 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – so viel Platz wie in einem Einfamilienhaus
• 5 Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer
• 2 Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Dusche, barrierefrei und einer Washlet-Toilette
• Galerie mit Wendeltreppe – offene, großzügige Raumwirkung
• Einbauküche mit Fenster
• Westbalkon (ca. 5,7 m²) für die Abendsonne mit elektrischer Markise
• Carport und zusätzlicher Stellplatz
• Hybridheizung: Gas-Zentralheizung plus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieklasse C
• Kindergarten, Bushaltestelle und Einkauf in ca. 500 m
• 360°-Tour online verfügbar
• Provisionsfrei für Käufer

Sie suchen ein Haus – und wollen trotzdem nicht jedes Wochenende Rasen mähen, Dachrinnen reinigen oder allein für ein neues Dach sparen? Dann sollten Sie sich diese Maisonette genau ansehen.

Wohnen wie im eigenen Haus
Mit 127 m² auf zwei Ebenen bietet diese Eigentumswohnung so viel Platz wie ein klassisches Einfamilienhaus. Unten leben, oben schlafen: Diese Trennung, die man sonst nur aus dem eigenen Haus kennt, gehört hier zum Alltag.

Im unteren Wohnbereich liegen das Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, die Einbauküche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und einer Washlet-Toilette und der Zugang zum Westbalkon mit elektrischer Markise. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein zweites Bad mit einem WC. Von der Galerie blicken Sie hinunter in den Wohnbereich – ein Raumgefühl, das man in einer gewöhnlichen Etagenwohnung nicht findet.

Für wen passt diese Wohnung?
• Für Paare, die Platz für Hobby, Gäste und Homeoffice wollen, aber keinen Garten pflegen möchten
• Für Familien mit Kindern, die eigene Zimmer brauchen
• Für alle, die ihr Haus verkaufen und sich verkleinern möchten, ohne auf Raum zu verzichten

Die Vorteile gegenüber dem eigenen Haus
Dach, Fassade und Außenanlagen werden über die Eigentümergemeinschaft gemeinsam getragen. Dafür ist eine Instandhaltungsrücklage vorhanden, der Anteil dieser Wohnung beträgt 1.412,04 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 414,27 €. Größere Reparaturen treffen Sie damit nicht allein und nicht unvorbereitet.

Energie mit Zukunft
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Zusätzlich ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in den Heizkreislauf eingebunden. Der Bedarfsausweis weist 94,2 kWh/(m²·a) aus, das entspricht der Energieklasse C.

Auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 127,27 m²
• Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer
• Bäder: 2
• Baujahr: 1993
• Balkon: West, ca. 5,7 m²
• Carport und Stellplatz
• Kaufpreis: 199.999 €
• Für Käufer provisionsfrei
• Bezug: nach Vereinbarung

Sehen Sie selbst
Machen Sie sich vorab ein Bild mit unserem virtuellen 360°-Rundgang oder vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin:

E-Mail: info@hauptmakler.de
Telefon: +49 3681 723981
Web: www.hauptmakler.de

Ausstattung, die sich wie ein Haus anfühlt

Zwei Ebenen, klar getrennt
Das Erdgeschoss der Wohnung ist Ihr Lebensbereich: 1 Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, offene Einbauküche mit Fenster, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und einer Washlet-Toilette sowie Zugang zum Westbalkon mit elektrischer Markise. Das Obergeschoss gehört dem Rückzug: 2 Schlafzimmer und ein 2. Bad mit WC. Wer Besuch hat oder im Homeoffice arbeitet, stört niemanden – wie im eigenen Haus.

Galerie und Wendeltreppe
Das Herzstück der Wohnung ist die Galerie. Eine Wendeltreppe verbindet beide Ebenen, der Blick vom Obergeschoss reicht hinunter in den Wohnbereich. Das schafft Höhe, Licht und ein offenes Raumgefühl.

Küche und Bäder
Die Einbauküche mit Fenster ist offen gestaltet und bringt Tageslicht dorthin, wo gekocht und gelebt wird. Das Bad im unteren Bereich hat ein Fenster und eine Dusche. Das zweite Bad im Obergeschoss liegt innen und ist mechanisch belüftet. Mit zwei Bädern gibt es morgens keinen Stau.

Heizung und Energie
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus 2017. Zusätzlich ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in den Heizkreislauf eingebunden. Der Energieausweis (Bedarfsausweis, gültig bis 05/2028) weist 94,2 kWh/(m²·a) aus, Energieklasse C.

Fenster und Dach
Holzfenster mit Zweifachverglasung. Das Gebäude hat ein gedämmtes Ziegeldach.

Draußen
Der Westbalkon mit ca. 5,7 m² ist Ihr Platz für die Abendsonne. Ihr Auto steht wettergeschützt unter dem eigenen Carport, ein zusätzlicher Stellplatz gehört ebenfalls dazu – ideal für Zweitwagen oder Besuch.

Zustand
Die Wohnung ist gepflegt und bezugsbereit. Der Einzugstermin ist nach Vereinbarung möglich.

Die Maisonette liegt in der Oberlandstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Suhl. Hier haben Sie die kurzen Wege einer Stadt und trotzdem die Ruhe eines Wohnviertels – eine Kombination, die man bei einem freistehenden Haus oft mit langen Autofahrten bezahlt.

Alltag zu Fuß
Geschäfte des täglichen Bedarfs und 2 Bushaltestellen erreichen Sie jeweils in rund 300 m. Den Wocheneinkauf erledigen Sie ohne Umweg in 700m, und wer mal kein Auto braucht, ist mit dem Bus schnell in der Stadt.

Für Familien
Ein Kindergarten liegt nur etwa 1km entfernt. Grundschule und Regelschule sind rund 1 km entfernt, das nächste Gymnasium etwa 3 km. Kinder können viele Wege selbstständig gehen.

Für Pendler
Die Autobahnauffahrt liegt etwa 3 km entfernt, ebenso der Bahnhof. Erfurt, Schweinfurt, Coburg und Meiningen erreichen Sie damit gut – ob für den Job oder für den Ausflug am Wochenende.

Natur vor der Tür
Suhl liegt am Südhang des Thüringer Waldes. Wanderwege, Radstrecken und Wintersportmöglichkeiten sind schnell erreicht. Garten haben Sie keinen – den Thüringer Wald dafür direkt vor der Haustür.

Für Käufer provisionsfrei.

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Neben dem Kaufpreis fallen für Käufer die üblichen Nebenkosten an: 5 % Grunderwerbsteuer (Thüringen) sowie Notar- und Grundbuchkosten von rund 2 % des Kaufpreises.

Im Rahmen der Besichtigungen kann es vorkommen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf entscheiden. Der Zuschlag kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers als auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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