Vermietete Kapitalanlage in Oberhof – 2-Zimmer-Wohnung, provisionsfrei

– Vermietete Kapitalanlage: 425 € Kaltmiete/Monat, 5.100 €/Jahr
– Ca. 6,1 % Bruttomietrendite bei 83.000 € Kaufpreis (ca. 1.456 €/m²)
– 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Zweiter Tiefgaragenstellplatz für 5.000 € zusätzlich erwerbbar
– Stellplatz (40 €) und Einbauküche (15 €) in der Kaltmiete enthalten
– Provisionsfrei für den Käufer
– Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 57 m²
– Südterrasse mit ca. 6 m² und Gartennutzung
– Zentralheizung Gas, Baujahr Heizung 2014
– Hausgeld 317 Euro monatlich
– Standort Oberhof im Thüringer Wald

Kapitalanlage in Oberhof im Thüringer Wald, bekannt als Wintersport- und Urlaubsort: Hier erwartet Sie eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, Baujahr 1997, mit ca. 57 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist vermietet und bringt eine Kaltmiete von 425 Euro im Monat, das sind 5.100 Euro im Jahr. In der Kaltmiete sind ein Tiefgaragenstellplatz (40 Euro) und die Einbauküche (15 Euro) enthalten. Im Kaufpreis von 83.000 Euro ist dieser Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,1 %. Der Kaufpreis entspricht ca. 1.456 Euro pro Quadratmeter. Für Sie als Käufer ist das Objekt provisionsfrei.

Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 5.000 Euro erworben werden. Er lässt sich separat vermieten oder selbst nutzen und kann die Attraktivität für künftige Mieter erhöhen.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Fenster und ein Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank. Die Südterrasse mit ca. 6 m² und die Gartennutzung bieten zusätzlichen Wohnwert und sprechen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seniorengerecht.

Die laufenden Kosten sind klar kalkulierbar: Das monatliche Hausgeld beträgt 317 Euro, die Rücklage der Einheit liegt bei 998,50 Euro. Beheizt wird zentral mit Gas, die Heizung stammt aus dem Jahr 2014. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

Im Umkreis finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Gymnasium in kurzer Entfernung. Die Autobahn erreichen Sie in rund 8 Kilometern.

Die Übergabe erfolgt vermietet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Einen virtuellen Rundgang und weitere Angebote finden Sie auf www.hauptmakler.de. Schreiben Sie uns an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit drei Etagen (Baujahr 1997) und befindet sich in gepflegtem Zustand bei normaler Ausstattungsqualität. Das Bad ist mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet. Die Einbauküche (mitvermietet) verfügt über ein Fenster. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen verlegt.

Die ca. 6 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, eine Gartennutzung ist möglich. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Außenjalousien. Das Mauerwerk ist massiv mit Außendämmung. Die Elektrik ist in Kupfer ausgeführt, mit neuem Schaltschrank und FI-Schalter. Der Anschluss an das Abwassernetz erfolgt über den Kanal, Wasser wird als Trinkwasser bezogen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas (Baujahr Heizung 2014), das Warmwasser ist enthalten. Die Wohnung ist nicht unterkellert, einen Wasch- und Trockenraum gibt es nicht. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten und mitvermietet ist. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann für 5.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in Oberhof, Neue Straße 4, im Herzen des Thüringer Waldes. Oberhof ist als Wintersport- und Urlaubsort bekannt und zieht das ganze Jahr über Gäste an.

Die Infrastruktur ist für den Alltag und für künftige Mieter gut: Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 0,5 km, die Grundschule nach ca. 0,15 km, den Kindergarten nach ca. 0,6 km und das Gymnasium nach ca. 0,5 km. Gaststätten sind ca. 1,9 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 1,6 km. Die Regelschule erreichen Sie nach ca. 9,5 km.

Die Autobahn ist ca. 7,9 km entfernt, der nächste Fernbahnhof ca. 10,4 km.

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