Ihr Platz für große Pläne: Bauernhaus mit großer Scheune und Garten nahe Coburg

• Sehr große Scheune: endlich Platz für Werkstatt, Hobbys und eigene Projekte
• Ausbaureserve in der Scheune: zusätzlicher Wohnraum durch Umnutzung und Ausbau
• Platz für Ihre Familie: ca. 243,14 m² Wohnfläche und neun Zimmer
• Fast 2.000 m² Grundstück für Garten, Spielen und eigene Projekte
• Zwei getrennte Wohneinheiten nach Umbau möglich
• Küchen- und Badbereiche bereits auf beiden Etagen
• Gemeinsam wohnen, Privatsphäre behalten – oder eine Einheit vermieten
• Balkon in Südwestlage für den Feierabend draußen
• Gas-Zentralheizung von 2013, Dach- und Außendämmung
• Kupferleitungen und FI-Schalter vorhanden
• Zwei Carportplätze, eine Garage und vier Außenstellplätze
• Schule, Bus und örtliche Versorgung im nahen Umfeld
• Coburg etwa 25 km entfernt, Bad Rodach in der Nähe
• Renovierungsbedürftig – bringen Sie Ihren eigenen Stil mit

Ein großer Tisch, an dem alle Platz finden. Kinder, die im Garten ihre Abenteuer erleben. Und endlich genug Raum für das Hobby, das bisher immer zu kurz kam. Dieses Bauernhaus in Streufdorf bietet Ihnen dafür weit mehr als nur ein großes Wohnhaus.

Zum Anwesen gehört eine sehr große Scheune. Eine eigene Werkstatt, Platz für Fahrräder und die Motorradleidenschaft oder ein Hobbybereich, den Sie nicht nach jedem Wochenende wieder aufräumen müssen: Hier können Sie Ihren Ideen Raum geben. Und wenn Ihre Pläne größer werden, bietet die Scheune eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum durch Umnutzung und Ausbau. Ein schöner Gedanke für alle, die ihr Zuhause mit den Jahren weiterentwickeln möchten.

Schon das Haus aus dem Jahr 1932 bringt ca. 243,14 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und neun Zimmer mit. Das ca. 1.999 m² große Grundstück lässt Platz für Gemüsebeete, Spielen und lange Sommerabende. Auf dem Balkon in Südwestlage können Sie den Tag draußen ausklingen lassen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 149,49 m², im Obergeschoss ca. 93,65 m² zur Verfügung. Nach Umbau sind zwei getrennte Wohneinheiten möglich. Küchen- und Badbereiche gibt es bereits auf beiden Etagen. Für die Trennung werden die Zugänge, die Abgrenzung der Wohnbereiche und bei Bedarf die Versorgungsleitungen angepasst. So können Eltern und erwachsene Kinder zusammenwohnen und trotzdem ihren eigenen Alltag behalten. Oder Sie wohnen selbst im Haus und vermieten die zweite Einheit.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet auf Ihren Geschmack. Mehrere Modernisierungen sind bereits vorhanden: Gas-Zentralheizung von 2013, gedämmtes Ziegeldach, Außendämmung sowie überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien. Die Elektrik verfügt über Kupferleitungen und FI-Schalter.

Zwei Carportplätze, eine Garage und vier Außenstellplätze gehören dazu. Coburg liegt etwa 25 km entfernt – für Arbeit, Einkäufe und einen Abend in der Stadt.

Der Kaufpreis beträgt 168.000 Euro. Bringen Sie Ihre Ideen zur Besichtigung mit. Vielleicht stehen Sie schon in der Scheune und wissen genau: Das ist mein nächstes Projekt.

Viel Platz im Haus und draußen
• Bauernhaus, Baujahr 1932
• Ca. 243,14 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Erdgeschoss ca. 149,49 m², Obergeschoss ca. 93,65 m²
• Neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer
• Drei Badezimmer in den Grundrissen
• Küchenbereiche auf beiden Etagen; Einbauküche vorhanden
• Ca. 1.999 m² Grundstück mit Garten
• Sehr große Scheune für Werkstatt, Hobbys und Stauraum
• Balkon in Südwestlage
• Zwei Carportplätze, eine Garage und vier Außenstellplätze
• Wasch-/Trockenraum; nicht unterkellert

Das ist bereits vorhanden
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
• Gedämmtes Ziegeldach und Außendämmung
• Massivmauerwerk und ausgemauertes Fachwerk
• Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Elektroinstallation mit Kupferleitungen und FI-Schalter
• Laminat, Dielen und Fliesen
• Gas-, Strom- und Trinkwasseranschluss sowie Kanalanschluss

Was Sie daraus machen können
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Mit frischen Oberflächen, eigenen Farben und einer Raumgestaltung, die zu Ihnen passt, können Sie ihm Ihre Handschrift geben. Für eine große Familie ist reichlich Platz vorhanden. Nach entsprechenden Umbauten lassen sich auch zwei getrennte Wohneinheiten schaffen. Küchen- und Badbereiche auf beiden Etagen bieten dafür einen guten Ausgangspunkt.

Die große Scheune gibt Ihren Plänen noch einmal eine ganz eigene Bühne: Schrauben, bauen, sammeln oder einfach endlich Platz für die eigene Leidenschaft haben. Als Ausbaureserve eröffnet sie außerdem die Möglichkeit, durch Umnutzung und Ausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Scheunenfläche kommt zur vorhandenen Wohnfläche des Hauses hinzu und ist in den ca. 243,14 m² nicht enthalten.

Energiedaten
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 147,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Wesentlicher Energieträger: Gas. Warmwasser enthalten. Gültig bis 22.09.2035.

Morgens die Kinder zur Schule bringen, beim Bäcker etwas mitnehmen und am Wochenende zu Fuß auf eine Runde ins Grüne starten: In Streufdorf lässt sich vieles angenehm nah verbinden. Das Haus liegt an der Roßfelder Straße im gewachsenen Ortskern – mitten im Dorfleben, mit Platz für den eigenen Rückzug auf dem großen Grundstück.

Die Grundschule „Am Straufhain“ und die Bushaltestelle „Streufdorf, Schule“ liegen im nahen Umfeld. Auch Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Bank gehören zur örtlichen Versorgung. Die Kita „Straufhain Strolche“ und eine Hausarztpraxis sind im Ort. Das „Café im Hof“ befindet sich sogar in derselben Straße – schön, wenn der Sonntagskaffee einmal außerhalb des eigenen Gartens stattfinden soll.

Streufdorf gehört zur Gemeinde Straufhain im Heldburger Land, direkt an der Grenze zu Oberfranken. Coburg liegt etwa 25 km entfernt. Damit bleiben Arbeitsplätze, größere Einkäufe, Kultur und ein Abend in der Stadt gut mit einem Zuhause auf dem Land vereinbar. Hildburghausen ist ebenfalls gut erreichbar. Das nahe Bad Rodach ergänzt die Auswahl an Geschäften und bietet mit der ThermeNatur ein schönes Ziel zum Abschalten. Von dort fährt auch die Bahn nach Coburg.

Für freie Nachmittage müssen Sie aber gar nicht weit weg: Der Naturlehrpfad am Hopfenberg beginnt am Streufdorfer Marktbrunnen. Spaziergänge und Radtouren führen durch das Rodachtal; die Burgruine Strauf und das Zweiländermuseum geben der Umgebung ihren eigenen Charakter. Backhausfeste und Vereine gehören ebenso dazu.

Wer einen Ort sucht, an dem man sich kennt und trotzdem die Verbindung nach Coburg behält, kann hier gut ankommen. Für regelmäßige Fahrten in die umliegenden Städte ist das Auto im Alltag praktisch.

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