Fachwerkhaus von 1827 in Schwarza – 130 m², 627 m² Grund, 66.000 €

-Historisches Fachwerkhaus von 1827 – gewachsene Substanz mit Lehmgefachen, Dielen und
Parkett, wie sie heute nicht mehr gebaut wird
-66.000 € Kaufpreis – rund 500 €/m² Wohnfläche und damit ein Einstieg ins Eigenheim unterhalb
vieler Eigentumswohnungen
-130 m² Wohnfläche auf drei Etagen, ergänzt um ca. 113 m² Nutzfläche, Spitzboden und Teilkeller –
Platz, den man selten zu diesem Preis bekommt
-Zweiter Küchenbereich im Obergeschoss samt eigenem Flur mit WC – ideale Grundlage für
Mehrgenerationenwohnen oder ein Gästeappartement
-627 m² Grundstück mit ruhigem Hinterhof und Terrasse – von der Straße abgewandt, geschützt
und privat
-Glasfaseranschluss in Arbeit – volle Homeoffice-Tauglichkeit ohne Nachrüsten
-Regelschule im Ort, Kindergarten und Grundschule in ca. 500 m, Schwimmbad fußläufig – ein
familienfreundlicher Standort mit kurzen Wegen
-Autobahn in ca. 5 km, Bahnhof in ca. 7 km – gut angebunden trotz ruhiger Ortslage
-Carport und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
-Ofenheizung ergänzend zur Gaszentralheizung – behagliche Wärme und eine zweite Wärmequelle

Provisionsfrei für Käufer: Im Ortskern von Schwarza steht dieses Einfamilienhaus, dessen Fachwerkkonstruktion auf das Jahr 1827 zurückgeht. Lehmgefache, gewachsene Grundrisse und Dielenböden – eine Substanz, wie sie neu nicht mehr gebaut wird.

Schauen Sie sich vorab um: Für das Haus gibt es eine virtuelle 360°-Tour, dazu Drohnenaufnahmen und vollständige Grundrisse.

DAS HAUS
Rund 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen, etwa 113 m² Nutzfläche, Spitzboden, teilunterkellert und ein 627 m² großes Grundstück.

RAUMAUFTEILUNG
Im Erdgeschoss liegen die Wohnräume mit angrenzender Küche, das Bad mit Wanne und WC, ein zusätzlicher Duschbereich und ein eigener Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss hat einen eigenen Flur mit Bad und WC und nimmt die Schlaf- und Rückzugsräume auf. Auch hier gibt es einen zweiten Küchenbereich – die Grundlage für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästeappartement oder eine spätere separate Nutzung.

Im Dachgeschoss finden Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer Platz, darüber bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum.

DRAUSSEN
Nach hinten öffnet sich das Grundstück zu einem ruhigen, von der Straße abgewandten Hof- und Gartenbereich mit Terrasse – geschützt, mit Platz für Kinder, Beete, Werkstatt oder einen langen Tisch im Sommer. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz gehören dazu.

ZUSTAND UND PREIS – EHRLICH GESAGT
Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, die Ausstattung aber einfach und in Teilen in die Jahre gekommen: Die Elektroinstallation ist älter, die Gaszentralheizung stammt von 1995. Genau das bildet der Kaufpreis von 66.000 € ab. Er liegt bei rund 500 € pro m² Wohnfläche und lässt bewusst Raum für die Modernisierungsschritte, die Sie selbst setzen möchten – in Ihrem Tempo und nach Ihrem Geschmack.

FÜR WEN?
Für junge Familien, die sich Eigentum sonst nicht leisten könnten, für Liebhaber alter Bausubstanz und für Kapitalanleger, die eine günstige Einstiegsbasis mit Entwicklungsspielraum suchen – gern mit eigener Hand oder mit Handwerkern.

Konstruktion und Gebäudehülle
Fachwerk mit Lehmausfachung, innenseitig gedämmt. Das Dach ist teils mit Ziegeln, teils in Blech eingedeckt. Die Fenster sind Holzfenster mit Zweifachverglasung, außen mit Jalousien versehen – ein stimmiges Bild für ein Haus dieses Baujahrs.

Raumaufteilung
Drei Etagen zuzüglich Spitzboden, Teilunterkellerung. Küchenbereiche im Erd- und im Obergeschoss, Einbauküche vorhanden. Bad mit Wanne sowie separater Duschbereich im Erdgeschoss sowie ein WC, ein weiteres WC am Flur des Obergeschosses. Auf dieser Ebene ist ebenfalls ein Bad vorhanden. Eigener Hauswirtschafts- bzw. Wasch- und Trockenraum.

Böden
Ein lebendiger Materialmix aus der Geschichte des Hauses: Dielen und Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Funktionsräumen, dazu PVC und Beton in den Nebenbereichen.

Heizung und Energie
Gaszentralheizung (Einbaujahr 1995), ergänzt durch Ofenheizung – die Kombination aus Zentralheizung und Ofen sorgt an kalten Tagen für Wärme und Atmosphäre zugleich. Gas-, Strom- und Trinkwasseranschluss sind bereits erneuert. Die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube auf aktuellem Stand.

Technik und Anschlüsse
Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung – Homeoffice, Streaming und Videokonferenzen sind aber hier kein Thema, das man erst lösen muss. Die Elektroinstallation ist in Kupfer und Aluminium ausgeführt, Verteilung über Schraubsicherungen in einem älteren Schaltschrank; hier sehen wir den ersten sinnvollen Modernisierungsschritt.

Außenbereich und Stellplätze
Terrasse und Gartennutzung im ruhigen rückwärtigen Grundstücksteil, 627 m² Grundstücksfläche insgesamt. Ein Carport und ein Stellplatz im Freien.

Hinweise
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt einfach; das Haus ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig. Barrierefrei ist es aufgrund der Geschossaufteilung nicht.

Schwarza liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen am Südrand des Thüringer Waldes – eine überschaubare Gemeinde, in der man einander noch kennt, und zugleich nah genug an Suhl und Meiningen, um auf nichts verzichten zu müssen.

Das Haus steht direkt im Ortszentrum. Was den Alltag leicht macht, liegt damit vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 750 Metern erreichbar, die nächste Bushaltestelle nur rund 300 Meter entfernt. 2 Frisöre, eine Tankstelle runden das Bild ab.

Besonderes Augenmerk liegt auch auf die sehr gute medizinische Versorgung im Ort. Ein Allgemeinmediziner sowie eine Physiotherapie sind in Schwarza ansäßig.

Für Familien ist die Lage besonders angenehm: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils etwa 500 Meter entfernt, die Regelschule befindet sich unmittelbar im Ort. Kurze, sichere Schulwege ohne tägliches Fahren – das nächste Gymnasium ist in rund 10 Kilometern erreichbar. Ein Schwimmbad ist fußläufig erreichbar und macht die Sommermonate für Kinder unschlagbar.

Für Berufspendler zählt die Anbindung: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach etwa 5 Kilometern, der nächste Bahnhof liegt rund 7 Kilometer entfernt. Ein Gewerbegebiet mit aktiven Unternehmen ist ebenfalls im Ort vorzufinden.

Und drumherum beginnt genau das, wofür andere in Urlaub fahren: der Thüringer Wald mit seinen Wander- und Radwegen, dem Rennsteig und weiten Waldflächen – Erholung, die keine Anfahrt braucht.

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