Marisfeld: Doppelhaushälfte mit Scheune & 694 m² Garten – 157 m² Platz, sofort frei

694 m² Grundstück mit ruhigem Garten hinter dem Haus
Scheune, Garage und Werkstatt
157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 293 m² Nutzfläche
Vollständig unterkellert
Zwei Eingänge
Sofort verfügbar
Für Käufer provisionsfrei

Viel Haus, viel Grundstück, fairer Einstiegspreis: Diese Doppelhaushälfte in Marisfeld bietet rund 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen vollständig unterkellerten Baukörper, Scheune, Garage und Werkstatt sowie einen ruhigen Garten auf 694 m² Grundstück.

Das Haus im Überblick
– Baujahr 1936, Fachwerk ausgemauert
– ca. 157 m² Wohnfläche, ca. 293 m² Nutzfläche insgesamt
– 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
– Große Wohnküche mit Ofen als Mittelpunkt des Hauses
– Vollständig unterkellert
– Scheune mit Werkstatt und Garage
– 694 m² Grundstück, Garten ruhig hinter dem Haus gelegen
– Zwei Eingänge
– Sofort verfügbar
– Für Käufer provisionsfrei

Platz für Familie, Hobby und eigene Ideen
Ob Familienleben, Homeoffice, Werkstatt oder Hobby: Hier ist Raum für alles. Die Wohnküche ist das Herz des Hauses, im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die große Scheune mit Werkstatt eignet sich als Lager, Hobbyraum oder für handwerkliche Nutzung und lässt sich bei Bedarf weiter ausbauen.

Garten zum Abschalten
Hinter dem Haus liegt der Garten, von der Straße abgewandt: ruhig, privat und mit Rasenflächen, Hecken und Sträuchern bereits liebevoll angelegt. Ideal zum Spielen, Gärtnern, Grillen oder einfach zum Durchatmen.

Ihre Chance: Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten
Das Haus ist renovierungsbedürftig, die Bausubstanz ist solide. Sie bestimmen Aufteilung, Ausstattung und Energiestandard nach Ihren Vorstellungen und erhalten viel Wohnraum, Nutzfläche und Grundstück zu einem Preis, der Budget für die Modernisierung lässt. Für Sanierungsmaßnahmen lassen sich Fördermöglichkeiten wie KfW und TAB prüfen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Hauses.
E-Mail: info@hauptmakler.de
Telefon: +49 3681 723981
Virtueller Rundgang und weitere Objekte: www.hauptmakler.de

Gebäude
– Baujahr 1936, Fachwerkbauweise mit Steinausfachung
– Ziegeldach (nicht gedämmt)
– Fenster aus Kunststoff bzw. Holz, zweifach verglast
– Vollständig unterkellert
– Zwei Eingänge

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnküche mit Ofen, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Gästezimmer und mehrere Abstellräume. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern, vorgesehen als Wohnbereich, Gästezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Außenbereich
– Großzügiger Garten hinter dem Haus mit Rasenflächen, Hecken und Sträuchern
– Geräumige Scheune mit Ausbaupotenzial
– Garage
– Kleine Werkstatt, bereits in Nutzung

Technik
– Hausanschlüsse nach aktuellem Stand der Technik; die Kosten hierfür hat der Eigentümer bereits übernommen, es entstehen keine zusätzlichen Gebühren für Anschlussarbeiten
– Elektrik: Schaltschrank neu, FI-Schalter
– Beheizung: Nachtspeicherheizung, zusätzlich Ofen in der Wohnküche

Sanierung
Durch Fördermöglichkeiten wie KfW und TAB können die Kosten einer Modernisierung unterstützt werden; die Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Lage

Das Haus steht in ruhiger Ortslage von Marisfeld, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Hildburghausen im Süden Thüringens. Das Dorf liegt im Naturpark Thüringer Wald: Wälder, Wiesen sowie Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber und alle, die dem Stadttrubel bewusst entfliehen möchten.

Die Oberstädter Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr, familien- und nachbarschaftsfreundlich. Der Garten liegt abseits der Straße und bietet zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Behörden finden Sie in der Kreisstadt Hildburghausen, die mit dem Auto gut erreichbar ist. Auch die umliegenden Orte sind über das regionale Straßennetz bequem zu erreichen.

Ländliche Ruhe, Naturnähe und praktische Erreichbarkeit – ein Umfeld für Familien, Handwerker und alle, die mehr Platz und Eigenständigkeit suchen.

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