Historisches 2-Familienhaus mit Scheune und großem Entwicklungspotenzial

Historisches Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Zella-Mehlis

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 bietet auf einem ca. 408 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie mehrere Küchen- und Sanitärbereiche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten und schafft ideale Voraussetzungen für die Vermietung oder die Entwicklung eines attraktiven Anlageobjekts.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Kunststofffenster, Teile der Elektrik sowie die Bäder stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Gasetagenheizungen sowie eine Ölheizung. Das Dach entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und sollte mittelfristig in die Modernisierungsplanung einbezogen werden.
Das Gebäude steht unter Fassadendenkmalschutz und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit attraktiven steuerlichen Vorteilen. Im Rahmen denkmalgerechter Sanierungsmaßnahmen können – vorbehaltlich der jeweiligen steuerlichen und behördlichen Voraussetzungen – erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und das Potenzial erkennen, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristige Werte zu schaffen.

Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter
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Homepage: www.hauptmakler.de

Die Immobilie bietet eine solide Ausstattungsbasis und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit eigenen Modernisierungsideen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche. Die vorhandenen Küchen und Bäder sind funktional ausgestattet und stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Tageslichtbäder sowie Küchen mit Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung der Räume.

Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Gasetagenheizungen sowie eine Ölheizung. Kunststofffenster wurden überwiegend in den 1990er Jahren eingebaut. Teile der Elektrik wurden bereits erneuert.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im teilweise unterkellerten Bereich zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die vorhandene Scheune mit Nebengelass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 218 m² Wohnfläche
2 Wohneinheiten
Teilweise unterkellert
Kunststofffenster überwiegend aus den 1990er Jahren
Teile der Elektrik bereits erneuert
2 Gasetagenheizungen
1 Ölheizung
Scheune und Nebengelass
Garage
2 Außenstellplätze
Fassadendenkmal mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen denkmalgerechter Sanierungen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Zella-Mehlis, einer traditionsreichen Stadt am Südhang des Thüringer Waldes. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Region.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Thüringer Wald, der mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert bietet. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A71 und A73, über die Suhl, Oberhof, Erfurt, Coburg und Schweinfurt schnell erreichbar sind.

Die gewachsene Umgebung, die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Investoren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer guten regionalen Anbindung.

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