Hier erwartet Sie ein spannendes Sanierungsobjekt, das mit 500 m? Wohnfl?che, 200 m? Nutzfl?che und einem gro?z?gigen 1193 m? Grundst?ck zahlreiche M?glichkeiten bietet. Highlights f?r Unternehmer und Kapitalanleger: Perfekt f?r Investoren und Entwickler: Dieses Haus ist ideal f?r alle, die ihre Visionen verwirklichen m?chten. Ihrer Kreativit?t sind keine Grenzen gesetzt! Optimale Nutzungsm?glichkeiten: Mit 200 m? Nutzfl?che eignet sich das Objekt hervorragend f?r gewerbliche Nutzung oder als kombiniertes Wohn- und Gesch?ftshaus. Zus?tzlicher Raum im Dachboden: Der ausbaubare Dachboden bietet erhebliches Gestaltungspotenzial. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Ideen und schaffen Sie zus?tzlichen Raum. Sanierungspotenzial f?r energetische Modernisierung: Das Dach ben?tigt Sanierungsarbeiten, was Ihnen die M?glichkeit gibt, das Geb?ude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und ihm einen modernen Touch zu verleihen. Grundlegende Modernisierungen bereits durchgef?hrt: Elektrik und Wasserleitungen sind bereits erneuert, sodass Sie sich auf die wesentlichen Gestaltungsarbeiten konzentrieren k?nnen. Zus?tzliche Nutzfl?che im Garten: Ein Nebengeb?ude im gro?z?gigen Garten bietet zus?tzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsm?glichkeiten. Kurzum: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie ? es ist eine Leinwand f?r Ihre Ideen und Visionen. Gestalten Sie hier Ihr individuelles Traumhaus oder ein vielseitiges Wohn- und Gesch?ftsareal. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil dieser spannenden Transformation! F?r einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen besuchen Sie unsere Homepage www.hauptmakler.de, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Dieses einzigartige Geb?ude bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsm?glichkeit. Der vordere Teil des Geb?udes, errichtet in den 1920er Jahren, besticht durch seinen charmanten Fachwerkstil, bei dem das Fachwerk geschickt mit Steinen gef?llt wurde. Im hinteren Teil des Hauses wurde sp?ter eine massive Bauweise angewandt, wodurch eine robuste Struktur gew?hrleistet ist. Modernisierungen und Renovierungen Fenster: Die urspr?nglichen Holzfenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die bessere Energieeffizienz und geringeren Wartungsaufwand bieten. Elektrik und Sanit?r: Die Elektrik wurde komplett auf hochwertiges Kupfer umger?stet, und die Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden auf zeitgem??e Kunststoffrohre umgestellt, was langfristige Zuverl?ssigkeit und Sicherheit garantiert. Innenausstattung Vorderer Teil: Hier finden sich durchg?ngige Holzfu?b?den, die im Erdgeschoss bereits renoviert wurden. Hinterer Teil: Dieser Bereich bietet solide Betondecken, ideal f?r eine dauerhafte Nutzung. Nutzungsm?glichkeiten und Raumaufteilung Erdgeschoss: Ehemals als Ferienheim genutzt, verf?gt dieser Bereich ?ber gro?z?gige R?umlichkeiten und getrennte sanit?re Anlagen f?r Damen und Herren. Die gro?en Fl?chen bieten individuelle Gestaltungsm?glichkeiten, sei es f?r Ferienwohnungen, Monteursunterk?nfte oder private Nutzung. Obergeschoss: Hier beeindrucken zehn rechteckig geschnittene R?ume, die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung eignen. Zwei bereits fertiggestellte B?der zeigen das vorhandene Potential. Dachgeschoss: Ein wahres Juwel, das allerdings eine komplette Sanierung ben?tigt. Die Gr??e und die vielf?ltigen Ausbaum?glichkeiten machen diesen Bereich besonders attraktiv f?r Investoren. Au?enbereich und zus?tzliche Geb?ude Garten und St?lle: Im Garten hinter dem Geb?ude befinden sich ehemalige St?lle, die entweder wieder als solche genutzt oder als praktische Lagerfl?chen dienen k?nnen. Von hier aus gelangt man zum oberen Teil des Anwesens, der einen herrlichen Blick ?ber den Ort bietet. Heizung und Energieversorgung Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991 und nutzt moderne Holz- bzw. Pelletheizungstechnologie, was umweltfreundliche und kosteneffiziente W?rmeversorgung garantiert. Fazit Dieses Anwesen bietet vielf?ltige Nutzungsm?glichkeiten, sei es als Monteurswohnungen, Ferienwohnungen, Pension oder zur privaten Nutzung. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Upgrades macht es zu einer attraktiven Investition f?r Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit gro?em Potential sind.