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Lage der Immobilie
Grundriss OG
Grundriss EG
Einblicke in den Keller
Blick in das Obergescho
Blick in das Obergescho
Blick in das Obergescho
Blick in das Erdgescho

Objektbeschreibung

Wohnfläche:

120.00 m2

Schlafzimmer:

3 Schlafzimmer

Bad:

2 Bad

Räume:

4 Räume

Balkon / Terasse:

54 m2

Stellplätze:

4

Dieses Einfamilienhaus in Gräfenroda bietet alles, was eine Familie braucht, um sich wohlzufühlen. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Gräfenroda zu einem attraktiven Wohnort. Sie interessieren sich für dieses Haus? Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981. Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Ausstattung

Dieses moderne Juwel besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und den großzügigen Außenbereich. Die gepflegte Terrasse und der weitläufige Garten bieten sowohl Ruhe als auch Erholung. Hinter dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen, und es gibt zusätzliche Stellplätze im Freien, insgesamt also 4 Parkmöglichkeiten. Das komplett unterkellerte Haus verfügt über eine große Werkstatt im Keller, ideal für handwerkliche Projekte. Die Immobilie wurde solide gebaut und bietet moderne Elektrik mit überwiegend Kupferleitungen sowie Wasserleitungen auf aktuellem Standard. Die langlebigen Kunststofffenster und die Dachdämmung tragen zur Energieeffizienz bei. Jede Etage ist mit einem Badezimmer ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Die zuverlässige Öl-Zentralheizung von 2021! sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Der Kamin im Erdgeschoss muss nur wieder aktiviert werden, um genutzt werden zu können. Ein gepflasterter Hof verleiht zusätzlichen Charme und Funktionalität, während die Gartenecke mit Terrasse auf dem großen Grundstück perfekte Bedingungen für entspannte Momente im Freien bietet. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in dieser beeindruckenden Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Lage

Die ruhige Lage in Gräfenroda bietet die perfekte Umgebung für ein beschauliches Familienleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich [relevante Einrichtungen in der Nähe, z. B. Kindergarten, Schule, Spielplatz]. Die Naturliebhaber unter Ihnen freuen sich über die Nähe zum Thüringer Wald. Neben den bereits genannten Vorteilen, überzeugt dieses Einfamilienhaus in Geratal auch durch seine hervorragende Lage. Die Nähe zur Autobahn A71 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung, so dass Sie schnell und bequem Ihr Ziel erreichen können. Der Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar: Der Bahnhof Dörrberg, mit Verbindungen nach Erfurt und Meiningen, befindet sich etwa 300m entfernt. Eine Bushaltestelle, von der Busse nach Ilmenau und Arnstadt abfahren, liegt nur 70m entfernt und dient zugleich als Haltestelle für den Schulbus. Die Vorteile der Nähe zur A71: Schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz: Die A71 verbindet Geratal mit den wichtigsten Städten in der Region, wie Erfurt, Suhl und Schweinfurt. So sind Sie in kürzester Zeit am Arbeitsplatz, beim Einkaufen oder auf dem Weg in den Urlaub. Pendlerfreundlich: Wenn Sie beruflich pendeln müssen, ist die Nähe zur A71 ein großes Plus. So erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz stressfrei und ohne lange Staus. Ausflugsmöglichkeiten: Die A71 erschließt Ihnen auch die vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Sie in den Thüringer Wald zum Wandern möchten, einen Städtetrip nach Erfurt planen oder einen Tag am Freizeitsee verbringen wollen - die A71 bringt Sie schnell ans Ziel. Ilmenau - die Goethe- und Universitätsstadt in greifbarer Nähe Die Stadt Ilmenau, die nur wenige Kilometer von Geratal entfernt liegt, bietet ihren Einwohnern ein breites Spektrum an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Vorteile der Nähe zu Ilmenau: Kultur und Bildung: In Ilmenau befindet sich die Technische Universität Ilmenau, die zu den renommiertesten Universitäten Deutschlands zählt. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Theatern und Konzerten. Einkaufsmöglichkeiten: In Ilmenau finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften ist alles vorhanden. Freizeit und Sport: Ilmenau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Ob Sie im Freibad schwimmen gehen, im Park joggen oder in den Bergen wandern möchten - in Ilmenau finden Sie garantiert die passende Aktivität.

Grundrisse

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Sonstiges

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Betreff:Object-Nr.EFH-V-16-24