Wo der Mieter sich wohl fühlt ist die Rendite sicher. Ein sehr gepflegtes Haus mit einer klassisch guten Mieterstruktur wartet auf Ihr Investment. Die Immobilie ist praktisch immer vermietet - ohne Leerstandszeiten bei Mieterwechsel. Das der Eigentümer nicht nur Wert auf die Immobilie und das Drumherum legt, sieht man an jedem Winkel von Gebäude und Grundstück. Alles picobello. Alles super gepflegt. Kein Sanierungsstau. Aus kaufmännischer Sicht ist bei den Mieten noch ein deutliches Ertragspotential. Die erzielbaren Mieten betragen etwa 12.000,-? über dem Ist (z.Zt. ca. 37.000,- ?) pro Jahr. Damit ist die Mietrendite ohne Weiteres auf ca. 7,7 % zu steigern. Es herrscht großer Wohnungsmangel am MIetmarkt und und es gibt praktisch kein relevantes Angebot. Für die Zukunft bestünde ggf. auch noch die Möglichkeit, das Dachgeschoß um eine weitere Wohnung zu erweitern. Derzeit wohnen die zufriedenen Mieter in drei 3-Raumwohnungen a 71m² (siehe Fotos während dem Einzug erstellt) und vier 4-Raumwohnungen (3 x 81m² und 1 x 75 m²).

Zusätzlich zu den gut sanierten Wohnungen gibt es hier Aussenanlagen. die Eigenheimcharakter haben. Angelegte Wege, Wiesenflächen, Wäscheplatz und eine gemütliche Grillecke mit Pavillion. Ausserdem stehen Garagen und Aussenparkplätze zur Verfügung. Auch hier ist wieder erkennbar, dass die Liebe zum Detail sich bereits in der Planung zeigte. Die 5 Aussenstellplätze haben eine Breite von jeweils 3 m. Das macht das Ein- und Aussteigen leicht und einfach und schont "Nachbars Blech". 8 Garagen machen das Parkplatzangebot zu einer runden Sache. Im Haus findet sich ein Wäscheboden und Waschmaschinenraum. Die Werte aus dem Energieausweis sprechen schon für eine hohe Qualität des Bauwerkes und einer guten Effizienz des Heizsystems. Dennoch war die Heizung in die Jahre gekommen. Darum wurde sie im August 2023 die Gastherme durch ein aktuelles (ebenfalls wieder) Brennwert- Gerät von Buderus getauscht. Damit sind Ihnen als Käufer für die nächsten Jahre mögliche Bedenken genommen, die in den aktuellen politischen "Gegebenheiten" begründet sein könnten. Sicher verbessert sich dabei die Energieeffizienz zu Gunsten der Nebenkosten auch noch um ein weiteres Stück. Ausserdem handelt sich es hier um einen Flüssiggasanschluß, der Ihnen auch für die Zukunft die freie Wahl des Lieferanten läßt.