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https://360.hauptmakler.de/65ZS

Objektbeschreibung

Wohnfläche:

210.00 m2

Schlafzimmer:

11 Schlafzimmer

Bad:

3 Bad

Räume:

13 Räume

Balkon / Terasse:

Stellplätze:

Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage! Von der Straße aus kann jeder sehen, was man hier geboten bekommt. Repräsentatives und zeitgemäßes Wohnen. Alle 3 Wohnungen in diesem Haus sind langfristig vermietet. Einen Sanierungsstau suchen Sie hier vergebens. Einen virtuellen Rundgang oder weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de.

Ausstattung

Das Haus befindet mitten im Stadtzentrum von Themar und wurde von 1996-2000 komplett kernsaniert. Hierbei wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen ersetzt. Die Bäder wurden komplett neu ausgestattet und die Fußböden mit Laminat versehen. Die Gasheizung ist auf dem neusten Stand. Die Innenwände des Hauses wurden neu gestaltet und die Treppen neu installiert. Die Außenfassade wurde zeitgemäß mit 80mm gedämmt. Das Dach ist ebenfalls gedämmt und ausgebaut. Sie finden in diesem Haus 3 Wohnungen vor: 1x 5-Raum-Wohnung mit großer überdachter Terrasse (ca. 20m²), 1x 2-Raum-Wohnung und 1x 3-Raum-Wohnung. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenraum für alle Bewohner, einen Garten im Hinterhof sowie eine ehemalige Garage (ca. 30m² Nutzfläche), die als Unterstellmöglichkeit für alle Mietparteien genutzt wird. Eine Durchfahrt zum Hinterhof gibt es auch, wird aber mehr als Treffpunkt der Mieter genutzt. Die Mieteinnahmen betragen 11.208? pro Jahr. Es sind alles langjährige Mieter, welche auch gern im Hause bleiben wollen. Kein Wartungsstau, top gepflegt und pünktlich zahlende Mieter sprechen eindeutig für dieses Objekt.

Lage

Themar, südlich des Kleinen Thüringer Waldes gelegen, ist ein wichtiger und vielseitiger Standort für den Tourismus im Oberen Werratal, das von seiner kompakten landschaftlichen und kulturell-historischen Vielfalt kaum zu übertreffen ist. Die Stadt an der oberen Werra und die umliegenden Gemeinden sind beliebte Etappenorte des Werratal-Radweges. Durch die verkehrsgünstige Lage Themars zwischen den Autobahnen A 71 und A 73 sowie an der Bahnstrecke Eisenach-Sonneberg sind weitere Ausflugsziele sowohl in Thüringen als auch in Franken und Hessen schnell erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier zur Verfügung und sind leicht und sicher zu erreichen.

Grundrisse

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV). Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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Betreff:Object-Nr.MFH-V-03-22