Doppelhaushälfte mit Garten in Weimar-Oberweimar – Sanierungsobjekt in Top-Schullage

• Schulcampus Klasse 1 bis 12 (Jenaplanschule, Standort Am Hartwege) in rund 70 m Entfernung – vom Schulanfang bis zum Abitur zu Fuß
• 457 m² eigenes Grundstück mit Garten und Stellplatz
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
• Massive Bauweise mit Außendämmung, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Ziegeldach
• Voll unterkellert mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Gemütlicher Kamin vorhanden
• Beliebter Ortsteil Oberweimar – Ilmtal-Radweg und Park an der Ilm direkt vor der Tür
• Bushaltestelle in 0,21 km, Bahnhof in 4,21 km, A4 in 5,7 km
• Sofort verfügbar und unvermietet
• Gestaltungsspielraum: Sanierung und Grundriss nach eigenen Vorstellungen

Ein Haus mit Substanz, Grundstück und Gestaltungsspielraum

Diese linke Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937 richtet sich an Käufer, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten – und an Kapitalanleger, die Potenzial heben wollen. Auf rund 94,71 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Hinzu kommen ein voll unterkellertes Untergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche sowie ein 457 m² großes Grundstück mit Garten und Stellplatz.

Die Aufteilung ist klassisch: drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Genau diese Grundrissstruktur lässt sich im Zuge einer Sanierung gut an heutige Wohnvorstellungen anpassen – ob offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss oder ein zusätzliches Bad im Obergeschoss.

Offen gesagt: Das Haus ist renovierungsbedürftig und wird als Sanierungsobjekt angeboten. Dafür stimmen die Rahmenbedingungen. Die Bausubstanz ist massiv gemauert und mit einer Außendämmung versehen, die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, das Dach ist ein Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020, zusätzlich sorgt ein Kamin für Behaglichkeit. Wasser, Gas, Strom und Kanalanschluss liegen an. Wer hier investiert, investiert also überwiegend in Oberflächen, Grundriss und Ausstattung – nicht in die Grundlagen.

Beim Kaufpreis von 140.000 € bleibt entsprechender Spielraum für die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. In dieser gefragten Lage von Weimar-Oberweimar ist das eine Ausgangsposition, wie man sie nicht häufig findet.

Gebäude und Substanz
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1937, 2 Etagen
• Massiv gemauerte Bauweise mit Außendämmung
• Ziegeldach
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Elektroinstallation in Kupfer und Aluminium
• Voll unterkellert, ca. 40 m² Nutzfläche
• Zustand: renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt

Heizung und Energie
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020
• Zusätzlicher Kamin
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Räume und Ausstattung
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Küche mit Fenster und Gasanschluss
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Bodenbeläge: Dielen und Teppichboden

Außenanlagen und Anschlüsse
• Grundstück 457 m² mit Gartennutzung
• 1 Stellplatz im Freien
• Anschlüsse: Trinkwasser, Gas, Strom, Kanalanschluss

Hinweis: Das Objekt ist nicht barrierefrei und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Umfang und Reihenfolge der Modernisierung bestimmen Sie selbst.

Weimar-Oberweimar – ruhig wohnen, mitten im Leben

Das Haus steht in der Ernst-Toller-Straße im Ortsteil Oberweimar, einem der beliebtesten Wohnlagen der Klassikerstadt Weimar. Ruhige Wohnstraßen mit Tempo-30-Regelung, eine gewachsene Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern und das Ilmtal mit dem Ilmtal-Radweg direkt vor der Haustür prägen den Charakter des Viertels. Der Park an der Ilm und die Weimarer Altstadt sind über den Radweg entspannt und ohne Auto erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Schullage – hier liegt die eigentliche Stärke dieser Adresse:
In nur rund 70 Metern Entfernung befindet sich der Campus der Staatlichen Gemeinschaftsschule Jenaplanschule Weimar (Standort Am Hartwege). Dort werden die Klassenstufen 1 bis 12 unter einem Dach unterrichtet – vom Schulanfang über den Realschulabschluss bis zum Abitur. Für Familien bedeutet das: ein Schulweg von wenigen Schritten, über die gesamte Schulzeit hinweg, ohne Elterntaxi und ohne Schulwechsel an einen anderen Standort. Kinderbetreuung ist in Form mehrerer Kindergärten im nahen Umfeld vorhanden.

Die Bushaltestelle liegt rund 200 Meter entfernt und verbindet den Ortsteil direkt mit der Innenstadt. Für Pendler sind der Weimarer Hauptbahnhof mit ICE-/IC-Anbindung sowie der Autobahnanschluss an die A4 in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen im Überblick (laut Objektdaten):
• Grundschule: 0,07 km
• Regelschule: 0,07 km
• Gymnasium: 0,07 km
• Bushaltestelle: 0,21 km
• Gaststätten: 1,48 km
• Kindergarten: 1,49 km
• Einkaufsmöglichkeiten: 2,17 km
• Bahnhof: 4,21 km
• Autobahnanschluss (A4): 5,70 km

Alle Entfernungsangaben sind Circa-Angaben.

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