FACHWERKANWESEN MIT GEWÖLBEKELLER – WOHNEN UND GEWERBE UNTER EINEM DACH

Gewerbliches Potenzial

Was dieses Anwesen von vergleichbaren Objekten unterscheidet, liegt eine Etage tiefer: ein historischer Gewölbekeller von rund 3,51 × 8,81 Metern, ergänzt durch zwei separate Gewerberäume mit 4,35 × 4,06 m und 2,08 × 4,94 m sowie ein eigenes Badezimmer. Zwei getrennte Treppenaufgänge verbinden diesen Bereich mit dem Erdgeschoss.

Diese Konstellation eröffnet Perspektiven, die weit über die reine Wohnnutzung hinausgehen. Denkbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine Weinbar im Gewölbe, ein Hofcafé, eine Eventlocation oder auch eine Praxis, ein Atelier oder ein repräsentatives Büro mit eigenem Zugang. Die räumliche Trennung zum Wohnbereich ist bereits angelegt; Kundenverkehr und Privatsphäre kommen sich nicht ins Gehege.

Ergänzt wird dieses Potenzial durch die angrenzende Scheune, die zusammen mit dem Keller die ausgewiesenen 127 m² Nutzfläche bildet. Historische Bausubstanz dieser Art lässt sich nicht nachbauen – sie ist entweder vorhanden oder eben nicht.

Für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, ist das eine Ausgangslage, wie sie im Bestand selten zu finden ist. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Nutzungen aus baurechtlicher Sicht in Betracht kommen.

Die Lage im denkmalgeschützten Ensemble des Ortskerns unterstreicht dabei den besonderen Charakter des Standorts – gerade für gastronomische oder repräsentative Nutzungen ein Wert, der sich nicht herstellen lässt.

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Das um 1800 erbaute Fachwerkhaus verbindet handwerkliche Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Die klassische Bauweise mit Steinausfachung und massiver Kellerkonstruktion verleiht dem Gebäude eine Solidität, die man heute kaum noch antrifft.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung 2015 wurde das Haus von Grund auf erneuert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind vollständig auf aktuellem Stand, die Wände wurden innenseitig gedämmt, und doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für Wärme und Ruhe. Die neu gestalteten Holzböden setzen warme, charaktervolle Akzente in jedem Raum.
Die rund 127 m² Nutzfläche verteilen sich auf den vollausgebauten Keller sowie eine angrenzende Scheune – beide Bereiche mit echtem Entwicklungspotenzial. Der gewölbte Keller und die rustikale Scheune bilden zusammen ein atmosphärisches Ensemble, das sich – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen – ideal für eine gastronomische Nutzung anbietet. Ob Weinbar, Eventlocation oder Hofcafé: Die historische Bausubstanz liefert dafür die perfekte Kulisse.
Die helle Einbauküche mit Fenster, drei liebevoll und modern ausgestattete Bäder sowie eine repräsentative Raumaufteilung unterstreichen den hohen Wohnanspruch auf jedem Stockwerk.

Zella-Mehlis liegt eingebettet zwischen den bewaldeten Höhen des Thüringer Waldes – eine Stadt, die ihre Übersichtlichkeit bewahrt hat, ohne provinziell zu wirken. Das Anwesen befindet sich im historischen Ortskern von Mehlis, umgeben von Fachwerkbebauung und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kirche.

Das Anwesen liegt innerhalb des denkmalgeschützten Ortskerns von Mehlis und ist Teil eines historischen Ensembles – ein städtebaulicher Zusammenhang, der dem Straßenbild seine gewachsene Geschlossenheit gibt und ihn dauerhaft vor beliebiger Nachverdichtung schützt.

Die Wege sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb eines Kilometers, Kindergarten und Bushaltestelle liegen rund fünfhundert Meter entfernt, der Bahnhof nicht einmal einen halben. Grundschule, Regelschule und Gymnasium sind jeweils in zwei Kilometern Entfernung erreichbar – ein Standortvorteil, den Familien zu schätzen wissen.

Für alle, die beruflich mobil sein müssen, ist die Anbindung an die A 71 mit gut zwei Kilometern bemerkenswert kurz. Erfurt, Suhl und Schmalkalden liegen damit in bequemer Reichweite, ohne dass man auf die Ruhe eines Wohnorts im Grünen verzichten müsste.

Und genau darin liegt der besondere Reiz dieser Lage: Der Thüringer Wald beginnt praktisch vor der Haustür. Wanderwege, Radrouten und der Rennsteig sind in wenigen Minuten erreicht – nicht als Wochenendausflug, sondern als selbstverständlicher Teil des Alltags.

Eine Adresse, die urbane Erreichbarkeit mit landschaftlicher Qualität verbindet – und die für ein Objekt mit gewerblichem Potenzial zusätzlich den Vorteil der zentralen, gut frequentierten Ortslage bietet.

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